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房企资金入枯水期 开发商忙自筹纾解"钱紧"压力

时间:2018-8-2 9:59:36来源:本站 作者:admin 点击:468次
“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。这是方向性的判断,但是呢,这种支撑的力量有多大,能够持续多久,还很难

“2014年开局,房企资金状况一落千丈,由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。

    这是方向性的判断,但是呢,这种支撑的力量有多大,能够持续多久,还很难说。

    “2014年开局,房企资金状况一落千丈,由‘偏松’直接跌入‘紧张’,资金形势堪比2011年,压力显著加大。”上海易居房地产研究院研究员郑红玉向记者表示,未来一年房企资金状况不容乐观。

        南都讯 十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

    事实上,标杆房企早已预料到资金状况会愈发偏紧。2014年年初,多家标杆房企都迅速提前布局,从海外资本市场融到资金成本相对较低的钱。但目前来看,海外融资这一融资渠道的大门也开始关闭,4月份融资规模已经骤降。

        4、居住类家电类销售有所回升    受家电下乡政策1月31日到期及春节促销影响,限额以上批零业家电和音响器材类销售一季度同比增长16.7%,比上年全年加快9.5个百分点,比上年同期加快16.1个百分点。

    值得注意的是,外部融资较为困难之后,房企无奈之下开始忙于自筹资金,重回两年前扩大自筹资金比例的迹象明显。据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点。

        在产业发展布局上,北京的思路已明确:原则上不再发展一般制造业,做大做强战略性新兴产业,加快新一代信息技术、生物、新材料、航空航天、高端装备、制造业创新发展;大力发展生产性服务业及节能环保朝阳产业。

    资金来源明显趋紧

         基于发放600份问卷、有效回收569份问卷的统计数据,来自于上述三地一手调研显示,土地流转不宜“一刀切”,而是应根据地域特点因地制宜,另与时下流行观点不一致,调研显示,土地流转未必就一定能带来“规模效益”。

    上述报告显示,2014 年一季度,房地产开发企业到位资金累计同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地产开发企业资金来源实现28731亿元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点。其中,利用外资、其它资金同比分别下降33.9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%。相比2013年全年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其它资金的同比增速分别下降12.7个百分点、66.7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。

    和此前的夏家胡同、农展馆地块不同,业内对于这三次连续叫停准地王的拍卖给予了更多解读,有人认为这是地方落实国土部官员对于年内不再出地王表态的应和,更多人则认为这是下一步调控开始的信号。

    对此,郑红玉表示,房企资金来源明显趋紧。

     “目前楼市的生力军就是80后、90后,消费者也乐意选择同龄人提供的服务,那么更换年轻的新人上位,就是一个正常的生命周期更替,是很切合实际现状的。

    中原地产首席分析师张大伟也称,从环比数据来看,中国房企海外融资规模正在急剧下降,4月份以来仅14.74亿美元,不到3月份的一半,环比骤降56%。他进一步表示,QE已经逐渐开始退出,房企另一扇融资大门逐渐关闭,预计2014年房企的资金压力将进一步提升。

        教育——    学生体质成热议话题    去年,数起大学生运动中猝死事件发生,全国多所高校取消长跑项目,青少年体弱现象再次受到全社会的广泛重视。

    值得一提的是,A股资本市场已经有房企成功拿到再融资资金,但多数房企并不看好这一渠道。

    坚持民生优先,逐步构建符合国情、比较完整、覆盖城乡的基本公共服务体系。

    “条件太苛刻,毕竟通过审核的是极少数企业。”有房企高层向《证券日报》记者直言,获得再融资的房企都是小房企,由于规模较小,审核资料较少,流程处理上比较快,但对大型房企而言,审核时间相对很长,加上不确定性因素,所以这并不是房企能够“指望”的快捷有效的融资渠道。

        会议强调,十三五时期,要坚持发展是第一要务,牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以提高发展质量和效益为中心,以供给侧结构性改革为主线,扩大有效供给,满足有效需求,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式,保持战略定力,坚持稳中求进,统筹推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设,确保如期全面建成小康社会,为实现第二个百年奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦奠定更加坚实的基础。

    外部融资渠道的紧缩致使房企自筹资金。据上海易居房地产研究院发布的《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,2014 年一季度,企业自筹资金在企业到位资金中所占比重为 38.6%,高于去年同期 1.1 个百分点。

        尤其是金融领域,由于其具有较高的投资门槛和利润规模,已成为上规模上市房企转型的重要途径,此前泛海控股(000046.SZ)、新湖中宝(600208.SH)在该领域的成功经验,已被大量复制效仿。

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